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一般的商品房都是沒有土地出讓金的，因為開發(fā)商在拿這塊地的時候是出讓購買所得，就相當(dāng)于已經(jīng)繳納了土地出讓金了。 需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房。 二手房買賣繳納土地出讓金是根據(jù)土地性質(zhì)來繳納的。一般只有三種性質(zhì)的房子需要補(bǔ)交土地出讓金，分別是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房。這三種性質(zhì)的房子所占用的土地都是“劃撥”的，開始就沒有繳納土地出讓金。 根據(jù)《國土資源部關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售中有關(guān)土地問題的通知》（國土資用[1999]31號）的相關(guān)規(guī)定，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所在宗地為劃撥土地的，需繳納出讓金，辦理土地出讓手續(xù)；已購公有住房所在宗地為出讓土地的，需繳納相當(dāng)于土地出讓金的價款，辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 一、房改房 又叫已購公房，這類房子是單位提供給職工的一種福利房。這類房子一般以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價成交。上市交易需要補(bǔ)交土地出讓金，具體計算方式要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅泶_定，一般中介都能幫你算清楚這筆錢。 二、經(jīng)濟(jì)適用房 如果是已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源、房屋管理部門辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。交易后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一次性變更為商品房。 而對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。 三、拆遷安置房，房子未滿5年也可以出售，不過交易時需補(bǔ)交合同價3%的土地出讓金，交易后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一次性變更為商品房。 另外，需要提醒的是，如今購買二手房時多位商品房而非單位房，一般來說，開發(fā)商在土地轉(zhuǎn)讓時會一次性付清土地出讓金，買受方并不需要再繳納。但是有些70年產(chǎn)權(quán)到期的房子，業(yè)主如果還想繼續(xù)使用，就必須繳納土地出讓金了，但目前有關(guān)住宅土地使用權(quán)如何續(xù)期的問題還沒有定論。