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《合同法》第二百一十四條：租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。第五十一條：無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。第五十二條：有下列情形之一的，合同無(wú)效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。對(duì)于超出承包期剩余期限的土地，承包人是無(wú)權(quán)處置的。一般來(lái)說(shuō)，雙方在簽訂流轉(zhuǎn)合同時(shí)會(huì)依據(jù)土地承包合同等文件確認(rèn)承包人是否有權(quán)流轉(zhuǎn)該土地，如果交易對(duì)方明知與承包人簽訂的流轉(zhuǎn)合同超出了承包期的剩余期限仍與承包人簽訂合同，那么，應(yīng)該認(rèn)定對(duì)于超出承包期剩余期限部分，雙方存在惡意損害第三人利益的意圖，該部分應(yīng)該是無(wú)效的。