國(guó)家稅務(wù)總局最近連下兩個(gè)文件，有個(gè)地方?jīng)]看懂，說預(yù)征率要提高，東部2%，中部和東北1.5%，西部1%。后面又說核定征收率不得低于5%。想問問土地增值稅預(yù)征與核定征收的區(qū)別
國(guó)家稅務(wù)總局最近連下兩個(gè)文件，有個(gè)地方?jīng)]看懂，說預(yù)征率要提高，東部2%，中部和東北1.5%，西部1%。后面又說核定征收率不得低于5%。想問問土地增值稅預(yù)征與核定征收的區(qū)別
預(yù)征與核定征收的差異很大。
預(yù)征，就是為了保障財(cái)政收入均衡入庫，對(duì)某些稅種先按照某種方法(多數(shù)是按照規(guī)定的征收率)把稅款提前征收，最后再進(jìn)行稅款清算，預(yù)征的稅款雖然要先繳納，但是這并不是最終的稅款，清算后要多退少補(bǔ)。而核定征收，就是按照規(guī)定的方法計(jì)算出稅款，這個(gè)是一種“準(zhǔn)清算”，不存在多退少補(bǔ)了。
土地增值稅的核定征收范圍見國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅:
(一)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的;
(二)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的;
(三)雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的;
(四)符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的;
(五)申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。
