應(yīng)繳土地增值稅稅金=增值額X適用稅率=【轉(zhuǎn)讓收入—（取得土地使用權(quán)所支付的金額+開發(fā)土地的成本、費用+新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金+財政部規(guī)定的其他扣除項目）】X適用稅率
《土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令【1993】第138號）第3條 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第7條規(guī)定的稅率計算征收。
第4條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第6條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。<br />第5條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
第6條 計算增值額的扣除項目：1，取得土地使用權(quán)所支付的金額；2，開發(fā)土地的成本、費用；3，新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；4，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；5，財政部規(guī)定的其他扣除項目。
第7條 土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率：值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額 的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
第8條 有下列情形之一的，免征土地增值稅：1，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；2，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。
第9條 有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：<br />1，隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；
2，提供扣除項目金額不實的；
3，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的。
第10條 應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地地稅局辦理納稅申報，并在地稅局核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。
第11條 土地增值稅由地稅局征收。土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向地稅局提供有關(guān)資料，并協(xié)助地稅局依法征收土地增值稅。
第12條 未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。
