應(yīng)該后者是對(duì)的。
理由:
1、土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十一條:納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)本細(xì)則第七條(一)、(二)、(三)、(五)、(六)項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額之和20%的，免征土地增值稅;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實(shí)施細(xì)則》。
2、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《稅收減免管理辦法(試行)》的通知(國(guó)稅發(fā)[2005]129號(hào))第六條納稅人同時(shí)從事減免項(xiàng)目與非減免項(xiàng)目的，應(yīng)分別核算，獨(dú)立計(jì)算減免項(xiàng)目的計(jì)稅依據(jù)以及減免稅額度。不能分別核算的，不能享受減免稅;核算不清的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按合理方法核定。
綜上:納稅人從事普通住宅、非普通住宅和非住宅開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)分別核算增值額，未分別核算的，不能享受稅收優(yōu)惠政策。當(dāng)然可以不分別核算，即自動(dòng)放棄稅收優(yōu)惠政策。
