第一方式 政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房
第二方式 政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷（代理拆遷、拆遷補償）
第三方式 政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 第四方式 土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體 育場館） 第五方式 政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人 第六方式 政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助
土地出讓金的的返還流程土地在具備出讓條件后,由國土評估機構(gòu)對土地招拍掛的基價進(jìn)行評估確定,以價高者得的原則進(jìn)行招拍掛，國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規(guī)定的時間將土地出讓金直接交市財政局收費中心。市財政局收費中心在征收款項的同時，向土地受讓方開具“土地出讓金專用收據(jù)”。市國土資源管理局憑“土地出讓金專用收據(jù)”辦理土地使用權(quán)證。市財政局收費中心將土地出讓金劃轉(zhuǎn)到“財政局土地出讓金專戶”. 土地出讓金的返還由兩部分組成：一、土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉(zhuǎn)的費用;二、土地的增值溢價部分。一、成本部分的返還流程：土地整理過程中所發(fā)生的費用，經(jīng)由評估機構(gòu)核實、國土部門認(rèn)可后提出申請，由財政部門返還。二、土地的增值溢價部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級財政留成部分向政府提出申請，由財政部門返還。
土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
