房改房在上市需要繳納土地出讓金，個(gè)地方的繳納標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，一般繳納數(shù)額都比較少，一般一套房子一千元左右。 北京市房改房上市是按照房改購房?jī)r(jià)格的1%計(jì)算，一般一套房子只需要繳納1000-2000元的出讓金。
房改房在上市需要繳納土地出讓金，個(gè)地方的繳納標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，一般繳納數(shù)額都比較少，一般一套房子一千元左右。 北京市房改房上市是按照房改購房?jī)r(jià)格的1%計(jì)算，一般一套房子只需要繳納1000-2000元的出讓金。
如果是第一次交易，則收取劃撥土地出讓金，評(píng)估價(jià)*1%，如果是第二次或以上的，除有特殊政策，則收劃撥土地增值金，土地級(jí)別系數(shù)*建筑面積。
土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤低地價(jià)，實(shí)際上并非如此，因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前匆?guī)劃建筑面積計(jì)收的。
