在房地產企業(yè)土地增值稅清算中，如果財務帳上的管理費用、銷售費用、財務費用的實際合計金額，不足開發(fā)成本之和的10%，或者超過開發(fā)成本的10% 。怎么計算，其實我想問的是房地產開發(fā)費用和管理費用、銷售費用、財務費用，有沒有實際關系？
在房地產企業(yè)土地增值稅清算中，如果財務帳上的管理費用、銷售費用、財務費用的實際合計金額，不足開發(fā)成本之和的10%，或者超過開發(fā)成本的10% 。怎么計算，其實我想問的是房地產開發(fā)費用和管理費用、銷售費用、財務費用，有沒有實際關系？
土地增值稅包含了以下幾項扣減項目:
1.土地成本及契稅，動遷補償等；
2.開發(fā)成本，也就是土建，前期工程費用；基本設施；設備；建筑安裝等；
3.開發(fā)費用，以上兩者之和的10%，或是能計算的利息費用，為上述兩個之和的5%，以及上述兩個之和的5%做為開發(fā)費用；
4.房產開發(fā)公司加計扣減項，也是土地和開發(fā)成本，加計10%扣除，主要是鼓勵開發(fā)公司前期將生地整為熟地的一項特殊優(yōu)惠，非房產開發(fā)公司是不能享受的；
5.稅金,由于房產開發(fā)公司的印花稅，按房產公司會計制度規(guī)定，應計入管理費用，故印花稅為特殊情況，不列為稅金扣除。
以上5個加起來，就是土地增值稅計算時的“成本”,用收入減去“成本”,就得到土地增值金額，將此增值金額去除以“成本”，得到增值率,然后查表,就能夠知道稅率，并計算出土地增值稅的金額了。
