土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額。土地增值稅的計(jì)算一般分六步：1.計(jì)算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入（貨幣收入.實(shí)物收入）；2.計(jì)算扣除項(xiàng)目金額；3.計(jì)算增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入-扣除項(xiàng)目金額；4.計(jì)算增值率=增值額（除以）扣除項(xiàng)目金額；5.根據(jù)增值率確定適用的稅率；6.計(jì)算應(yīng)納稅額。
