土地增值稅除轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)外，其他的目前采用先按率預(yù)繳，達到清算條件的時候再進行清算。土地使用稅和房產(chǎn)稅都是按年繳稅。
一、土地增值稅
土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)。土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。計算公式為：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入-扣除項目金額。扣除項目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
土地增值稅實行四級超額累進稅率：
（1）增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；
（2）增值額超過扣除項目金50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；
（3）增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；
（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
二、土地使用稅
《土地使用稅暫行條例》中規(guī)定:土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。對于“實際占用的土地面積”是這樣理解的:
1、納稅人的土地用于自用經(jīng)營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；
2、納稅人沒有土地使用證(或房產(chǎn)證)，或者實際占用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際占用的土地面積作為計稅面積；
3、納稅人的土地用于出租的，按實際出租面積作為計稅面積。
