主要是屬于房改房二手房上市交易過(guò)程中需要交納土地出讓金，房屋是在劃撥的土地上建造的，交易時(shí)也需要補(bǔ)交土地出讓金。在北京 ，這部分費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。其計(jì)算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)格*1%。當(dāng)年是指繳納土地出讓金的當(dāng)年，在北京，成本價(jià)格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。希望可以幫到您。謝謝
主要是屬于房改房二手房上市交易過(guò)程中需要交納土地出讓金，房屋是在劃撥的土地上建造的，交易時(shí)也需要補(bǔ)交土地出讓金。在北京 ，這部分費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。其計(jì)算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)格*1%。當(dāng)年是指繳納土地出讓金的當(dāng)年，在北京，成本價(jià)格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。希望可以幫到您。謝謝
你好！二手房土地出讓金的計(jì)算: 出讓金是國(guó)有土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn),屬地租性質(zhì)。對(duì)商品房來(lái)說(shuō),當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理了合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后,必須辦理土地出讓手續(xù)。此時(shí),國(guó)家按照土地總體規(guī)劃的要求,將一定面積的國(guó)有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者,并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費(fèi))。 二手房交易過(guò)程中的土地出讓金,主要是針對(duì)房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。在北京,規(guī)定由買(mǎi)方承擔(dān)。其計(jì)算公式為:該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)格*1%。
如果買(mǎi)賣(mài)的屬于非出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時(shí)，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納;如果買(mǎi)賣(mài)的屬于已出讓的國(guó)有土地，則買(mǎi)方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。
