視情況而定。
1、合同不是本人簽字，但已經(jīng)蓋了自己章，如合同約定蓋章既有效，則合同有效，不可反悔；如需合同本人簽字蓋章有效，則合同無(wú)效，可反悔。
2、合同不是本人簽字，但已授權(quán)人已經(jīng)簽字，且授權(quán)人簽字的行為在授權(quán)的范圍之內(nèi)，則合同有效不可反悔。
3、土地租賃合同登記生效，未經(jīng)登記不產(chǎn)生效力。
《土地登記規(guī)則》第二十八條 依法向政府土地管理部門(mén)承租國(guó)有土地的，承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同之日起三十日內(nèi)，持土地租賃合同和其他有關(guān)證明文件申請(qǐng)承租國(guó)有土地使用權(quán)登記。
