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  4. 農(nóng)村土地承包合同的有效性
農(nóng)村土地承包合同的有效性 土地合同
提問者:瞌睡龍|瀏覽1227次
|2016-11-16 10:07

有一村小組的幾戶人家承包的土地與外鄉(xiāng)鎮(zhèn)有某方面的糾紛必須以集體的名義才能把事情擺平,于是村里開會決定把那幾戶人家承包的土地歸為集體管理,村民也一致同意,并都簽了字。 一日,村里開會決定把那幾戶人家歸為集體管理的土地里的竹林轉(zhuǎn)包給本組的張某。開會當場收了張某的3000元押金,并當場擬了一份協(xié)議的草稿(協(xié)議上張某簽了字,集體代表沒有簽字),同意會后再打印兩份打印稿再補簽雙方代表的名字。過后幾天,打印稿搞好了,但作為甲方代表(集體)的兩名代表的組長找另一個代表(會議推薦的“出納”,當然沒有委托書)簽字時,那“出納”不簽了,說那是“無效合同”。 于是,那打印稿(合同)上張某持有的合同上,甲方(集體)的兩名代表只有組長簽了字,張某簽了字,雙方蓋了手模;集體(組長)持的那份“合同”張某簽了字,集體代表一個也沒簽字。 現(xiàn)在,在一些村民的游說下,村里有部分村民都一致發(fā)表“態(tài)度”:那是一份無效合同!于是,組長也不敢收取張某每年500元的承包費,組里一些村民也不給張某砍伐竹子。 張某決定狀告集體違約。這官司有贏嗎?或者應注意那些問題? 多謝各位高手相助!

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  • 回答者: fjx1982441 |2016-11-16 12:55

    如果你們村集體土地的發(fā)包方案經(jīng)過了村民大會或村民代表大會三分之二以上的同意,并且在發(fā)包合同上簽字的代表是你們村的小組長或村委會主任,承包人是非本集體組織成員的承包合同還要經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準,才能成為有效的合同,此時村委會單方不履行合同的才構(gòu)成違約。

    如果承包合同缺少上述任何一個條件的則都不是有效合同,也就不存在違約。

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