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農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)以何種方式為益,為什么? 土地流轉(zhuǎn)
提問者:lyd84604|瀏覽919次
|2016-11-16 18:44
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  • 回答者: wilsodave |2016-11-17 09:59

    對于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)方式,應(yīng)區(qū)分家庭承包與其他方式承包。通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)又有轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式,何種方式受益,要看你的具體情況。

    (一)家庭承包的流轉(zhuǎn)

    《農(nóng)村土地承包法》第32條規(guī)定,通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

    根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定,承包人可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方,承包人與發(fā)包人的承包關(guān)系不變。轉(zhuǎn)包是指土地承包經(jīng)營權(quán)人把自己承包期內(nèi)承包的土地,在一定期限內(nèi)全部或者部分轉(zhuǎn)交給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的其他農(nóng)戶耕種。在通常情況下,受轉(zhuǎn)包人要向轉(zhuǎn)包人即土地承包經(jīng)營權(quán)人支付轉(zhuǎn)包費。出租是指土地承包經(jīng)營權(quán)人作為出租人,將自己承包期內(nèi)承包的土地,在一定期限內(nèi)全部或者部分租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人耕種,并收取租金的行為。

    土地承包經(jīng)營權(quán)互換,是土地承包經(jīng)營權(quán)人將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)交換給他人行使,自己行使從他人處換來的土地承包經(jīng)營權(quán)?;Q從表面上看是地塊的交換,但從性質(zhì)上看,是由交換承包的土地引起的權(quán)利本身的交換。權(quán)利交換后,原有的發(fā)包人與承包人的關(guān)系,變?yōu)榘l(fā)包人與互換后的承包人的關(guān)系,雙方的權(quán)利義務(wù)同時做出相應(yīng)的調(diào)整。

    土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓,是指土地承包經(jīng)營權(quán)人將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營權(quán)移轉(zhuǎn)給他人的行為。土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓對象可以是本集體經(jīng)濟組織的成員,也可以是本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)戶。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓不同于轉(zhuǎn)包、出租和互換。轉(zhuǎn)包和出租,轉(zhuǎn)包人和出租人與發(fā)包人的承包關(guān)系沒有發(fā)生變化,轉(zhuǎn)包人與出租人也不失去土地承包經(jīng)營權(quán)?;Q土地承包經(jīng)營權(quán),承包人與發(fā)包人的關(guān)系雖有變化,但互換土地承包經(jīng)營權(quán)的雙方只不過是對土地承包經(jīng)營權(quán)進行了置換,并未喪失該權(quán)利。而轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán),承包人與發(fā)包人的土地承包關(guān)系即行終止,轉(zhuǎn)讓人也不再享有該土地承包經(jīng)營權(quán)。

    (二)以其他方式承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)

    根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》49條規(guī)定,通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地,經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的,其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

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