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請參考如下兩個文件，如不能參考，請向當?shù)貒辆植樵儭！抖酥莩菂^(qū)城市規(guī)劃范圍內(nèi)未征土地征地補償實施細則》 第一條 為加強征用土地管理，保證建設(shè)用地需要，根據(jù)《土地管理法》和《廣東省實施〈土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合端州城區(qū)的實際，制定本實施細則。 第二條 征地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償。 第三條 征地補償按下列標準執(zhí)行: (一)土地補償費和安置補助費。征用耕地、園地、養(yǎng)殖水面每公頃補償600000元-750000元(40000元/畝-50000元/畝)，其中安置補助費375000元-450000元(25000元/畝-30000元/畝);征用農(nóng)村集體的非農(nóng)建設(shè)用地、村內(nèi)空閑地、宅基地，每公頃補償600000元-750000元(40000元/畝-50000元/畝)。征用基堤、河涌、荒地、農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地、村內(nèi)空閑地、宅基地和不計征農(nóng)業(yè)稅的其他土地，按上述標準補償后，不再補安置補助費。 (二)青苗補償費。水田每公頃補償22500元(1500元/畝);菜地每公頃補償37500元(2500元/畝);旱地每公頃補償15000元(1000元/畝);魚塘(含藕塘及干塘費用)每公頃補償37500元(2500元/畝)。其他作物按核實的實際數(shù)量并結(jié)合農(nóng)業(yè)主管部門確定的單位面積種植數(shù)給予補償。青苗補償費是對征地范圍內(nèi)現(xiàn)狀的農(nóng)作物作出補償，征地時地上沒有農(nóng)作物的不予補償。 (三)附著物補償。地上附著物和建筑物，根據(jù)國家建設(shè)行政主管部門頒布的重置價結(jié)合折舊情況給予補償。違章建筑不予補償，事主必須無條件拆除和搬遷。 第四條 征地農(nóng)村集體土地，征地補償款由土地行政主管部門委托用地單位直接向被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織支付。 第五條 土地補償費應按規(guī)定支付給被征用土地的所有權(quán)單位，用于發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟和集體公益、福利事業(yè)，不得挪作他用;青苗補償費和附著物補償應如數(shù)支付給土地承包者或青苗及附著物所有者。安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用。被安置人員由其他單位安置的，安置補助費應支付給負責安置的單位。 第六條 使用國有農(nóng)場、魚苗場等國有農(nóng)用地，屬于市政府收回使用的，土地補償費、青苗補償費、附著物和安置補助費按征用集體土地的補償標準執(zhí)行。 第七條 因社會公共利益或?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃的需要，政府可以無償收回劃撥土地使用權(quán)。政府無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物可根據(jù)實際情況給予適當補償。 第八條 征用農(nóng)村集體農(nóng)用地、收回國有農(nóng)用地等新增建設(shè)用地的各項稅費按下列標準執(zhí)行: (一)土地補償費和安置補助費，按第三條規(guī)定確定的標準支付給被征地單位和個人。 (二)耕地開墾費，水田、菜地、旱地每平方米20元;魚塘、園地每平方米10元。 (三)新增建設(shè)用地土地有償使用費每平方米24元。屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織自用的免繳。 (四)耕地占用稅，占用農(nóng)用地每平方米8元;若占用農(nóng)用地用于村民住宅建設(shè)的每平方米4元，用于公路建設(shè)的每平方米2元。 (五)征地管理費，按征地補償總額2.1%計收。 第九條 被依法征用的土地，從征地批復文件發(fā)出后第二年開始，財政部門停止計征該土地所負擔的農(nóng)業(yè)稅。 第十條 征用端州區(qū)城市規(guī)劃范圍外農(nóng)村集體土地的土地補償費和安置補助費，按本規(guī)定第三條確定補償(助)費的50%計算。 第十一條 本實施細則由肇慶市國土資源局負責解釋。 第十二條 本實施細則從2003年9月30日起施行。市政府此前發(fā)出的有關(guān)文件規(guī)定與本實施細則有抵觸的，按本實施細則執(zhí)行。 《端州城區(qū)城市規(guī)劃范圍內(nèi)未征土地征地補償補充細則》 為進一步做好端州城區(qū)土地征收工作，根據(jù)《廣東省實施〈土地管理法〉辦法》，結(jié)合工作實際情況，現(xiàn)就《印發(fā)〈端州城區(qū)城市規(guī)劃范圍內(nèi)未征土地征地補償實施細則〉的通知》(肇府[2003]41號)有關(guān)土地、青苗、附著物、建筑物補償標準補充規(guī)定如下: 一、占用建設(shè)用地補償標準 (一)占用以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地，屬城市道路規(guī)定退縮紅線的部分不予補償;屬退縮紅線以外實際占用的部分，按如下標準進行補償:1989年4月1日(不包括4月1日)以前取得土地的，商業(yè)用地每平方米補償180元，住宅用地每平方米補償150元，工業(yè)用地每平方米補償120元;1989年4月1日(含4月1日)以后取得土地的，商業(yè)用地每平方米補償292元，住宅用地每平方米補償242元，工業(yè)用地每平方米補償192元。 (二)占用農(nóng)村集體的建設(shè)用地(自用地、宅基地)的，在符合城市規(guī)劃要求的前提下，原則上在原集體經(jīng)濟所屬的土地進行調(diào)整。原集體經(jīng)濟組織所屬土地不能調(diào)整的，可安排異地等量置換，異地置換確實有困難的參照上款給予補償，不再安排自用地指標。 (三)收回已出讓的國有土地，按《中華人民土地管理法》第五十八條和《中華人民城市房地產(chǎn)管理法》第十九條的規(guī)定，根據(jù)《土地使用證》核定的土地使用面積和土地用途情況參照原出讓價協(xié)議給予補償。 二、拆除地上建筑物、附著物補償標準 (一)拆除屬于集體所有的建設(shè)用地上的已領(lǐng)取《土地使用證》的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民房屋補償標準。 1、重新安排用地異地重建的，水、電齊全的框架結(jié)構(gòu)樓房，每平方米850元;水、電齊全的磚混樓房，每平方米700元;一般混合結(jié)構(gòu)房屋，每平方米600元;一般磚木結(jié)構(gòu)房屋，每平方米400元;簡易棚房，每平方米200元(屬毛油氈棚含纖維瓦每平方米30元);房屋外陽臺、外走廊按其房屋補償標準的50%計算。 2、不能重新安排土地永遷的，按同等地域和相同建筑類型的房地產(chǎn)市場評估價格扣減被占土地評估價40%土地出讓金的價格給予補償。 (二)拆除未超過批準期限的臨時建筑，按建筑物結(jié)構(gòu)、新舊程度計算殘值，每平方米建筑面積補償150元至200元。 (三)磚體豬舍每平方米100元;簡易豬舍每平方米60元;鐵棚每平方米80元(直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務的臨時建筑及棚舍參照本標準執(zhí)行)。 (四)其他地上附著物補償:圍墻(含護土墻)每平方米50元;敞口水井每口1000元，非敞口水井每口300元;水泥地面(含灰沙、磚)曬谷場每平方米30元;魚塘涵洞每個300-500元，水池(含魚池)每平方米35元，磚結(jié)構(gòu)灶頭每個200元，自來水管道每米2元，電線補償每米2元，水泥電線桿每根100元，杉木電線桿每根50元，水泥設(shè)施排水渠及水泥硬底化道路每平方米50元。 (五)拆除、搬遷墓穴，按土墳每穴補償500元，磚砌或水泥結(jié)構(gòu)的每穴補償800元，骨壇每個補償100元。 (六)使用已填土的建設(shè)用地，填土費用按每立方米13元給予補償。 三、青苗補償標準 (一)菜地魚塘青苗補償:菜地3000元/畝，魚塘5000元/畝。如建設(shè)項目需提前在年中干塘交地的，每畝可增加1000元補償費(含提前干塘費、魚塘損失和當年租金)。 (二)青苗標準種植規(guī)格:按照實際種植規(guī)格，我市端州城區(qū)農(nóng)作物種植的合理標準如下:香蕉140株/畝，大蕉130株/畝，桔柑80株/畝，木瓜200至250株/畝，荔枝25至30株/畝，龍眼40至45株/畝，番石榴50至60株/畝，芒果30株/畝，黃皮60株/畝，李樹50株/畝，楊桃30至40株/畝，柚樹15株/畝，枇杷25株/畝。其他稀有苗木的種植標準參照農(nóng)業(yè)部門制定的標準執(zhí)行。 (三)各類青苗補償標準:如屬連片合理種植的，根據(jù)上述“株數(shù)/畝”的標準，按以下“各類青苗補償標準”單價進行補償;超出合理種植部分的，按每畝1000元搬遷費的標準予以補償。 1、大蕉、香蕉:1.5米以上每棵10元，不足1.5米每棵5元; 2、柑桔(1米以上)有果每棵10元，無果產(chǎn)每棵5元; 3、木瓜:有果產(chǎn)每棵25元，無果產(chǎn)每棵10元; 4、竹子:小叢(10支以下)每叢15元，大叢(11支以上至30支以下)每叢30元，特大叢(30支以上)每叢50元; 5、水杉樹:10米以上每棵22元，不足10米每棵12元，不足5米每棵5元; 6、雜樹:5米以上每棵10元，不足5米每棵5元; 7、荔枝、番石榴、芒果、黃皮、楊桃、李樹、柚樹、枇杷、人參果、樹菠蘿:2米以上有果產(chǎn)每棵80元，2米以下及無果產(chǎn)每棵20元; 8、龍眼、荔枝3米以上有果產(chǎn)老樹每棵300元，3米以下有果產(chǎn)每棵100元，無果產(chǎn)一律每棵50元，樹苗按苗圃補償標準給予補償; 9、其他苗木參照上述標準予以補償。 (四)苗圃補償標準:柑桔、龍眼、荔枝、番石榴、芒果、龍利葉、楊桃、黃皮、李樹、枇杷、人參果、樹菠蘿(1米以下)等超出上述標準種植規(guī)格的苗圃，按每畝3000元搬遷補償費給予補償;1米以上(含綠化苗圃)按每畝5000元搬遷費給予補償。 種植戶收到搬遷補償費后一個月內(nèi)或按雙方協(xié)議時間自行將苗圃搬遷完畢。 (五)零星種植的苗木補償標準: 1、木棉樹胸徑9cm以上的每株120元，胸徑3-9cm的每株50元，胸徑3cm以下的每株10元; 2、雞旦花樹地徑9cm以上，每株130元;地徑6-8cm，每株80元;地徑3-5cm，每株45元，地徑3cm以下，每株15元; 3、鳳凰木胸徑7cm以上的每株60元，胸徑5-6cm的每株40元，胸徑5cm以下的每株15元; 4、柏樹高度3米以上每株70元，高度3米以下每株40元; 5、細葉紫薇每株30元; 6、橡膠榕胸徑7cm以上的每株70元，胸徑7cm以下的每株50元; 7、桂花苗高×冠幅為120cm×80cm以上的每株70元，不足的每株40元; 8、細葉榕苗高3.6米以上每株55元，苗高2-3.6米每株40元，苗高2米以下15元; 9、紅棗樹每株20元; 10、柳樹每株10元;11、棘杜鵑樹每株15元; 12、檸檬樹每株20元;13、鐵樹每株60元; 14、發(fā)財樹每株10元;15、米蘭樹每株15元; 16、龍骨樹每株5元;17、金銀花每株15元; 18、雞旦果樹每株12元;19、青棗樹每株20元; 20、紫荊樹每株20元;21、白蘭花樹每株45元; 22、佛手有果產(chǎn)每株50元，無果產(chǎn)每株20元。 對個別經(jīng)濟價值較高的苗木參照上述標準給予補償。 四、其它有關(guān)規(guī)定 (一)征用違法占用的土地或拆除違法建設(shè)的房屋，不予補償。當事人必須按拆遷要求期限自行退出土地和清拆房屋，逾期不清拆房屋和退出土地的，依法作出強制處理。 (二)青苗、苗圃、附著物及建筑物補償自征地公告之日起，凡公告之日后搶種、搶建的一律不給予補償。 (三)對補償、安置標準有爭議的，協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由批準征地的人民政府裁決。 (四)市政府此前下發(fā)的有關(guān)文件規(guī)定與本補充細則有抵觸的，以本補充細則內(nèi)容為準。 (五)本補充細則由市國土資源局負責解釋，自發(fā)布之日起實施。"