這兩種稅不都是基于開發(fā)商所獲的利潤(rùn)嗎？為什么要同時(shí)繳納呢？區(qū)別到底在哪兒呢？
這兩種稅不都是基于開發(fā)商所獲的利潤(rùn)嗎？為什么要同時(shí)繳納呢？區(qū)別到底在哪兒呢？
營(yíng)業(yè)稅根據(jù)銷售、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)征5%的稅針對(duì)房屋、房產(chǎn)，同時(shí)開發(fā)商有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其地上附著務(wù)自然要交納土地增值稅，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。
土地增稅計(jì)算方法較為復(fù)雜，房產(chǎn)收入減去扣除項(xiàng)目，包括取得土地使用權(quán)費(fèi)用、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅金（包括上述的營(yíng)業(yè)稅），同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)有加計(jì)20%扣除的優(yōu)惠。其增值額根據(jù)相應(yīng)稅率計(jì)算稅額。還有土地增值稅是我國(guó)所有稅種中唯一使用超率累進(jìn)稅率的稅種。
