一、土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額以后的余額，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，稅率表如下：
二、土地增值稅稅率表
級(jí)數(shù)
計(jì) 稅 依 據(jù)
稅 率
1
增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分
30%
2
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)100%的部分
40%
3
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)200%的部分
50%
4
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分
60%
三、計(jì)稅方法
在計(jì)算土地增值稅的應(yīng)納稅額時(shí)，先用納稅人取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除有關(guān)各項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額，計(jì)算得出增值額。再按照增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的比例，分別確定增值額中各個(gè)部分的適用稅率，依此計(jì)算各部分增值額的應(yīng)納土地增值稅稅額。各部分增值額應(yīng)納土地增值稅稅額之和，即為納稅人應(yīng)納的全部土地增值稅稅額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額=∑（增值額×適用稅率）
