土地增值收益是指農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并進(jìn)行相應(yīng)開發(fā)后，達(dá)到建設(shè)用地的某種利用條件而發(fā)生的增值，是測算土地出讓金、劃撥土地使用權(quán)價(jià)格以及成本逼近法估算地價(jià)等過程中的重要參數(shù)。
土地增值收益==(征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤)×土地增值率
土地增值率的大小往往遵循以下規(guī)則：
(1)用途不同，土地增值率不同 一般地，從高到低排序?yàn)椋荷虡I(yè)——住宅——工業(yè)
(2)級別不同，土地增值率不同 一般地，從高到低排序?yàn)椋阂患墶募?br/>土地增值率的大小，參考前幾年的出讓、轉(zhuǎn)讓和估價(jià)資料，并結(jié)合專家的意見來確定，一般地，一種用途先確定級別的土地增值率，然后根據(jù)一定的遞減（遞增）幅度來確定其他級別的土地增值率。
