是的，稅率是相同的。
分開算是因為：
1、建造普通住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額的 20%，可以免稅。超過20%的，應就其全部增值額按規(guī)定納稅。
2、既建造普通住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應該分別核算增值額。若不分開算，普通住宅符合條件的那部分就不得免稅。
（土地增值稅暫行條例實施細則：納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過本細則第七條（一）、（二）、（三）、（五）、（六）項扣除項目金額之和百分之二十的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額之和百分之二十的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。）
