請(qǐng)問一方出土地，另一方出資金進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)后按照協(xié)議分房，在土地增值稅進(jìn)行清算的時(shí)候是將雙方賬面的成本合在一起計(jì)算土地增值稅，還是應(yīng)當(dāng)各自計(jì)算？ 比如甲方提供土地，其土地成本為300萬，乙方提供資金和開發(fā)管理，發(fā)生開發(fā)成本2600萬，開發(fā)商品房20000平方米，甲方分得5000平方米，乙方分得15000平方米，那么在該項(xiàng)目土地增值稅進(jìn)行清算的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)如何清算呢？1、甲方銷售5000平方米的房屋取得的收入為甲方的收入，其成本為土地取得成本300萬，其增值額為甲方賣方收入減去300萬的成本及營業(yè)稅金和附加，乙方的增值額按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的規(guī)定，其收入為銷售15000平方米商品房的收入，扣除項(xiàng)目為乙方賬面的成本2600萬，加計(jì)扣除20%和其他費(fèi)用10%，以及銷售房屋的營業(yè)稅及附加；2、甲乙雙方的收入為各自賣方的收入，扣除項(xiàng)目合在一起計(jì)算：甲方300萬土地成本加上乙方開發(fā)2600萬，以及加計(jì)扣除，稅金及附加。 個(gè)人認(rèn)為方法一是符合稅法精神的計(jì)算方法，真實(shí)反應(yīng)了甲乙雙方在該項(xiàng)目中真實(shí)的土地增值情況，而方法二會(huì)出現(xiàn)甲乙雙方一個(gè)主體是非房產(chǎn)開發(fā)商，一個(gè)是房產(chǎn)開發(fā)商，其計(jì)算口徑是不同的，且無法真實(shí)反應(yīng)雙方真實(shí)的增值情況。
