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以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。實現(xiàn)抵押權(quán)，土地當然雖廠房一些拍賣，但其有限制：實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的用途。也就是說，受讓的土地屬于農(nóng)村集體所有的仍然屬于其所有。如果該土地原為工業(yè)用途，未經(jīng)有關(guān)部門批準，買受人不能將該土地用于商業(yè)、旅游和住宅建設(shè)。