決定租金多少的因素大致三種。
一、地理位置決定土地流轉(zhuǎn)收入
在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中，土地的價(jià)格和土地的地里位置有很大的關(guān)系。
一是，平原地區(qū)的耕地要比山區(qū)丘陵的土地要貴。
二是，交通發(fā)達(dá)地區(qū)的耕地要比交通閉塞地區(qū)的土地要貴。
三是，大片易于機(jī)械化操作的土地要比零碎化分布的土地要貴。
一般來(lái)說(shuō)，承包土地者都非常在意這塊土地的地里位置。
不同的地里位置土地是不一樣的，鹽堿地、丘陵地都要比肥沃的黑土地便宜上很多。
二、土地的出租時(shí)間影響土地流轉(zhuǎn)收入
農(nóng)村土地長(zhǎng)時(shí)間出租和短時(shí)間出租，價(jià)格差別非常大。
在一些農(nóng)村，有些農(nóng)民出租土地是按年往外出租，一年一租。
這樣流轉(zhuǎn)土地的價(jià)格租金是比較低的。
而有些農(nóng)村，則直接集體往外租二十年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。
這種租金是比較高的。
但這種出租方式的弊端就是萬(wàn)一農(nóng)村土地價(jià)格暴漲，也沒(méi)辦法再提高出租價(jià)格了。
三、承包戶(hù)的經(jīng)營(yíng)狀況
在少數(shù)的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中，一些農(nóng)民往外出租土地并不是簽得一份死合同，而是一份比較靈活的合同。
有的是以每年的糧食價(jià)格來(lái)簽訂合同，按每年的糧食價(jià)格來(lái)確定租金的多少。
更有一些農(nóng)村，直接是以土地入股，來(lái)獲取利潤(rùn)。
這樣的獲取的租金利潤(rùn)很大程度上取決于經(jīng)營(yíng)者對(duì)土地的經(jīng)營(yíng)狀況。
如果經(jīng)營(yíng)狀況好，獲利自然高，經(jīng)營(yíng)狀況差，獲利自然低。
小結(jié)：一般來(lái)說(shuō)，這三種因素決定了你的租金價(jià)格，如果你要出租土地，可以看看怎么算合適？
