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你好！首先說(shuō)明宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)的歸屬問(wèn)題。農(nóng)村的宅基地是集體所有的，舉個(gè)例子說(shuō)：本村一戶(hù)人家有父親A，母親B，和兒子C，這戶(hù)人家占著一塊兒宅基地M，C長(zhǎng)大娶媳婦，村里另給一塊宅基地N，后來(lái)C的父母A和B相繼去世，C可以在AB的老房子未坍塌前使用M，也可以對(duì)該老房子進(jìn)行裝修，但不可以推倒重蓋，一旦老房子消滅，集體就應(yīng)收回該宅基地的使用權(quán)歸集體所有。也就是說(shuō)，村民在轉(zhuǎn)讓自己的住宅簽訂和同時(shí)只能轉(zhuǎn)讓宅基地的使用權(quán)，但是無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓宅基地的所有權(quán)。