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根據(jù)《大連市地方稅務局關于土地增值稅若干稅收政策問題的通知》(大地稅發(fā)(2003)5號)規(guī)定，自2003年1月1日起，從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人轉讓未“竣工決算”房地產(chǎn)開發(fā)項目，應于每月終了后10日內，填報《土地增值稅納稅申報表》(暫以《大連市地方稅收納稅申報表二》代替)，辦理納稅申報手續(xù)，并預繳土地增值稅。預征稅款按納稅人每月實際取得的轉讓收入價款、預收款、定金和其他有關經(jīng)濟收益，乘以本通知規(guī)定的預征率計算征收。 　　因此，房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房預收房款要按規(guī)定的預征率繳納土地增值稅。