<1，土地增值稅清算項目鑒證報告（參考文本） 編號：————————公司：
我們接受委托，于--年--月--日至--年--月--日，對貴單位 ----（項目）土地增值稅進行清算鑒證工作。貴單位的責(zé)任，對所提供的與土地增值稅清算相關(guān)的會計資料及證明材料的真實性和合法性。我們的責(zé)任是，按照國家法律法規(guī)及其有關(guān)規(guī)定，出具真實、合法的鑒證報告。
在清算的過程中，我們本著獨立、客觀、公正的原則，依據(jù)《土地增值稅暫行條例》、《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》和相關(guān)政策規(guī)定進行。
一、企業(yè)及開發(fā)項目基本情況
二、清算結(jié)果 經(jīng)對貴公司 （項目）土地增值稅進行清算，我們確認(rèn)，該公司應(yīng)補（退）的土地增值稅額 元。其中：1.應(yīng)繳土地增值稅 元。2.已繳土地增值稅 元。3.補（退）繳土地增值稅 元。具體清算事項的情況詳見附件。
三、其他需要說明問題稅務(wù)師事務(wù)所（簽字和蓋章）
中國注冊稅務(wù)師（簽字和蓋章）
年 月 日
2，附件：土地增值稅清算項目鑒證明細(xì)表 稅款所屬時間： 年 月 日至 年 月 日 填表日期： 年 月 日 納稅人識別碼 金額單位：人民幣元 面積單位：平方米納稅人名稱 項目名稱 項目地址 業(yè) 別 經(jīng)濟性質(zhì) 納稅人地址 郵政編碼 開戶銀行 銀行賬號 主管部門 電話 項 目行次金 額委托方稅務(wù)師事務(wù)所一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1=2+31 其中貨幣收入2 實物收入及其他收入3 二、扣除項目金額合計4=5+6+13+16+19+234 1.取得土地使用權(quán)所支付的金額5 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本6=7+8+9+10+11+126 其中土地征用及坼遷補償費7 前期工程費8 建筑安裝工程費9 基礎(chǔ)設(shè)施費10 公共配套設(shè)施費11 開發(fā)間接費用12 3.舊房及建筑物的評估價格13=14+1513 其 中舊房及建筑物的重置成本價14 成新度折扣率15 4.房地產(chǎn)開發(fā)費用16=17+1816 其中利息支出17 其他房地產(chǎn)開發(fā)費用18 5.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等19=20+21+2219 其中營業(yè)稅20 城市維護建設(shè)稅21 教育費附加22 6.財政部規(guī)定的其他扣除項目23 三、增值額24=1-424 四、增值額與扣除項目金額之比（%）25=24÷425 五、適用稅率（%）26 六、速算扣除系數(shù)（%）27 七、應(yīng)繳土地增值稅稅額28=24×26－4×2728 八、已繳土地增值稅稅額（含預(yù)交的土地增值稅）29 九、應(yīng)補（退）土地增值稅稅額30=28-2930 授 權(quán) 代 理 人 我單位已委托 稅務(wù)師事務(wù)所進行土地增值稅清算鑒證工作。 授權(quán)單位（簽章）
