房屋的成新度，即為房屋完損等級(jí)，是用來(lái)檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實(shí)際新舊程度和估算折舊的重要依據(jù)。
依據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備3個(gè)組成部分各個(gè)項(xiàng)目的完好、損壞程度，房屋的完損等級(jí)劃分為下列5類:完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房。
(1)完好房
結(jié)構(gòu)完整、構(gòu)件安全可靠，整體性能強(qiáng)，屋面或板縫不漏水;裝修和設(shè)備完整，無(wú)損壞;雖然存在一定的陳舊現(xiàn)象，或個(gè)別構(gòu)件有允許值之內(nèi)的很低程度上的輕微損壞，但在整體上不影響居住安全和正常使用，通過(guò)小修后，即可馬上修復(fù)。
(2)基本完好房
結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全完好，基本牢固，齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常;少量部件有輕微損壞，稍微超過(guò)設(shè)計(jì)允許值，但已穩(wěn)定，屋面或板縫局部滲漏，裝修設(shè)備的個(gè)別部位或零件，有影響使用的破損，油漆缺乏保養(yǎng)，通過(guò)在原有構(gòu)件或部位上進(jìn)行修補(bǔ)和涂抹等修繕，即可恢復(fù)使用功能。
(3)一般損壞房
一般結(jié)構(gòu)性損壞，局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形損壞、裂縫、腐蝕或老化、強(qiáng)度不足，屋面或板縫局部漏雨，部分裝修、設(shè)備有一般性損毀，如油漆老化，設(shè)備管道不夠通暢，水衛(wèi)、電照管線器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需對(duì)少量主體構(gòu)件進(jìn)行加固、更新或?qū)p壞部分進(jìn)行中修。
(4)嚴(yán)重?fù)p壞房
房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重漏雨，裝修嚴(yán)重變形破損，油漆老化見(jiàn)底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水衛(wèi)、電照的管線、器具和零部件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞，需進(jìn)行大修或翻修、改建。
(5)危險(xiǎn)房
承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住戶安全。這類房屋需要及時(shí)拆除或翻修。
以上五類房屋，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定了它們的成新度，即:
①完好房:十、九、八成新;
②基本完好房;七、六成新
③一般損壞房:五、四成新;
④嚴(yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房:三成新以下。
