房地產(chǎn)企業(yè)以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得的土地使用權(quán)
，在房屋未銷(xiāo)售之前，是不用繳納土地增值稅的，只有等房屋預(yù)售時(shí)，就需按照有關(guān)規(guī)定要按房屋預(yù)收款*(1.5-3%)計(jì)繳預(yù)繳土地增值稅。等房屋銷(xiāo)售達(dá)到85%以上的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)與稅局就要進(jìn)入該項(xiàng)目土地增值稅的清算工作。計(jì)稅依據(jù):
土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。
具體計(jì)算增值稅對(duì)應(yīng)的稅率計(jì)算土地增值稅如下：
檔次 級(jí) 距 稅率 速算扣除系數(shù) 稅額計(jì)算公式
1 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分 30% 0 增值額30%
2 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的部分 40% 5% 增值額
40%-扣除項(xiàng)目金額5%
3 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的部分 50% 15% 增值額50%-扣除項(xiàng)目金額15%
4
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分 60% 35% 增值額60%-扣除項(xiàng)目金額35%
