房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算的單項(xiàng)預(yù)征率如何測算,根據(jù)什么來測算,如果房子沒有銷售完是否不能夠準(zhǔn)確的計(jì)算?急,請資深同行解答,
房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算的單項(xiàng)預(yù)征率如何測算,根據(jù)什么來測算,如果房子沒有銷售完是否不能夠準(zhǔn)確的計(jì)算?急,請資深同行解答,
房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅主要是按照房產(chǎn)預(yù)售款來征收,它也是稅務(wù)機(jī)關(guān)征收銷售不動(dòng)產(chǎn)及建筑物營業(yè)稅的依據(jù),預(yù)征稅率是2%。
土地增值稅清算的條件是：(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;(二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的; (三)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。同時(shí)，對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：(一)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;(二)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;(三)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;(四)省(直轄市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況
審核收入情況時(shí)，應(yīng)結(jié)合銷售發(fā)票、銷售合同(含房管部門網(wǎng)上備案登記資料)、商品房銷售(預(yù)售)許可證、房產(chǎn)銷售分戶明細(xì)表及其他有關(guān)資料，重點(diǎn)審核銷售明細(xì)表、房地產(chǎn)銷售面積與項(xiàng)目可售面積的數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)性，以核實(shí)計(jì)稅收入;對銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測量面積不一致，而發(fā)生補(bǔ)、退房款的收入調(diào)整情況進(jìn)行審核;對銷售價(jià)格進(jìn)行評估，審核有無價(jià)格明顯偏低情況。
