這該怎么算，我算的土地增值額是負(fù)的，不知道那算錯(cuò)了，求指教?。?！
這該怎么算，我算的土地增值額是負(fù)的，不知道那算錯(cuò)了，求指教?。?！
（1）收入=9800/0.5=19600(萬元)【因?yàn)?/2出售是9800萬元，那么2/2就是19600萬元】
（2）扣除項(xiàng)目：
取得土地支付的金額=7400(萬元)
開發(fā)成本=6500(萬元)
開發(fā)費(fèi)用=利息120+（7400+6500）x5%=815(萬元)【按常規(guī)的5%計(jì)算】
稅金=19600x5%x(1+7%+3%)（營(yíng)業(yè)稅及附加）+19600x0.05%(印花稅）=1087.8(萬元)
扣除項(xiàng)目合計(jì)=7400+6500+815+1087.8=15802.8(萬元)
（3）增值額=19600-15802.8=3797.2(萬元)
（4）增值率=3797.2/15802.8=24%。
（5）應(yīng)納土地增值稅=3797.2x30%=1139.16(萬元)
