假設取得地價款和開發(fā)成本合計是1000企業(yè)實際發(fā)生的開發(fā)費用是70開發(fā)費用扣除標準按最高的10%計算那么計算可扣除的標準是100計算土地增值稅扣除項目是扣100還是扣70?稅法上說不按納稅人實際發(fā)生的費用扣除 而是按標準扣 如果說這是為了防止企業(yè)多計費用 少繳稅的話那么如果實際發(fā)生的費用比稅法規(guī)定可以扣除的少呢? 不是應該按照較低的扣么(按企業(yè)所得稅的扣除方法理解) 不然企業(yè)的土地增值額是少記了 是在做題目的時候遇到的 還是覺得按照那樣扣是很不合理的 有沒有比較懂的朋友幫忙解答下 謝謝
房地產開發(fā)費用按《土地增值稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定：如果能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，財務費用中的利息費用允許據實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額;其他房地產開發(fā)費用，按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發(fā)成本之和的5%以內計算扣除(而不是按發(fā)生額扣除)。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發(fā)費用均按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發(fā)成本之和的10%以內計算扣除。上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
這里面主要有兩個關鍵點需要注意：
1、以內：這個以內，是指具體比例由當地規(guī)定，但是當地規(guī)定的比例必須在暫行條例規(guī)定的范圍內。
2、計算扣除：不是據實扣除，也不是在規(guī)定范圍內據實扣除，而是計算扣除。計算扣除的含義就是，按照技術和相應的比例，計算就可以扣除。
以上兩點放到一起，我認為完整的說法，應當是按照當地規(guī)定的扣除比例直接計算扣除，并不是已經確定低于限額就按實際數扣除。
