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《土地增值稅暫行條例》第六條規(guī)定，計算增值額的扣除項目包括以下五項:取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;與轉讓房地產有關的稅金;財政部規(guī)定的其他扣除項目。分析上述五項扣除項目，前四項是納稅人實際發(fā)生并有準確數(shù)字的，但財政部規(guī)定的其他扣除項目卻不是企業(yè)實際發(fā)生的項目，而是計算土地增值稅中的一項特殊加計扣除項目?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細則》第七條第六款規(guī)定，該扣除項目為“根據(jù)條例第六條(五)項規(guī)定，對從事房地產開發(fā)的納稅人可按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和，加計20%的扣除”，即“取得土地使用權所支付的金額”和“開發(fā)土地的成本、費用”之和的20%。

 加計扣除項目，要符合一定的條件才可以享受。一是必須是從事房地產開發(fā)的納稅人，“從事房地產開發(fā)納稅人”不僅指房地產開發(fā)企業(yè)，還包括其他從事房地產開發(fā)的企業(yè)和個人;二是必須實際從事了房地產開發(fā)業(yè)務，對只從事房地產二手轉讓的企業(yè)，不得減除加計扣除項目。

 【例題】某房地產開發(fā)公司銷售其新建商品房一幢，取得銷售收入1.4億元，已知該公司支付與商品房相關的土地使用權費及開發(fā)成本合計為4800萬元，該公司沒有按房地產項目計算分攤銀行借款利息，該商品房所在地的省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產開發(fā)費用扣除比例為10%，銷售商品房繳納有關稅金770萬元。該公司銷售商品房應繳納的土地增值稅為()。
 A.2256.5萬元
 B.2445.5萬元
 C.3070.5萬元
 D.3080.5萬元
 【答案】B
 【解析】銷售收入=14000(萬元)，
 扣除項目合計=土地使用權費及開發(fā)成本4800 +房地產開發(fā)費用4800×10%+相關稅金770+加計扣除費用4800×20%=4800+480+770+960=7010(萬元)，
 土地增值額=14000-7010=6990(萬元)，
 增值額與扣除項目比例=6990/7010=99.71%< 100%，
 土地增值稅額=6990×40%-7010×5%=2445.50(萬元)。