轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。
應(yīng)納稅額 = 增值額×適用稅率
增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額
轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。
扣除項目包括：
①取得土地使用權(quán)所支付的金額，指支付的地價款和交納的有關(guān)稅費。
②房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、 建安工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、配套設(shè)施費、開發(fā)間接費。
③房地產(chǎn)開發(fā)費用，包括銷售費用、管理費用、財務(wù)費用，其中銷售費用、管理費用按(1)(2)項金額之和的5%以內(nèi)計算扣除，財務(wù)費用按(1)(2)項金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。
④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，指營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、印花稅、教育費附加。
⑤按(1)(2)項金額之和加計20%扣除。
應(yīng)納稅額的計算，采用四級超額累進稅率。
按增值額每次以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：
①增值額未超過扣除項目金額50%
土地增值稅稅額 = 增值額×30%
②增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的
土地增值稅稅額 = 增值額×40%-扣除項目金額×5%
③增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%
土地增值稅稅額 = 增值額×50%-扣除項目金額×15%
④增值額超過扣除項目金額200%
土地增值稅稅額 = 增值額×60%-扣除項目金額×35%
公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。
