土地增值稅
1.增值額不超過扣除項目金額50%的:
應(yīng)納稅額=增值額×30%
2.增值額超過扣除項目金額50%，不超過100%的:
應(yīng)納稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
3.增值額超過扣除項目金額100%，不超過200%的:
應(yīng)納稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
4.增值額超過扣除項目金額200%的:
應(yīng)納稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
土地增值稅
1.增值額不超過扣除項目金額50%的:
應(yīng)納稅額=增值額×30%
2.增值額超過扣除項目金額50%，不超過100%的:
應(yīng)納稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
3.增值額超過扣除項目金額100%，不超過200%的:
應(yīng)納稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
4.增值額超過扣除項目金額200%的:
應(yīng)納稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
這個計算方法是一種速算法，也可以用分檔計算的方法，也就是對不同的增值額采用不同的稅率進(jìn)行計算，但計算速度較慢。一般采用上述的速算的方法。舉例也來，例如一個房產(chǎn)項目進(jìn)行清算扣除項目金額為100萬元，計算出來的增值額為60萬元，那么增值額中的50萬元為50%以內(nèi)的增值額，這部分用30%的稅率，(60-50)10萬元屬于50%以上100%以下的部分，使用40%的稅率，那么應(yīng)納稅額為=50*30%+10*40%=60*40%-100*5%=19萬元。
