納稅人符合下列條件之一的,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的；
（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；
（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
同時(shí),對(duì)符合以下條件之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：
（一）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過(guò)85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
（二）取得銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的；
（三）納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
（四）?。ㄖ陛犑校┒悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況.對(duì)前款所列第（三）項(xiàng)情形,應(yīng)在辦理注銷(xiāo)登記前進(jìn)行土地增值稅清算。
土地增值稅清算流程：
一、當(dāng)自己的項(xiàng)目符合清算條件時(shí)，向稅局申請(qǐng)清算。
二、自己先做一個(gè)測(cè)算
三、找一家稅務(wù)師事務(wù)所幫忙出鑒證報(bào)告和申報(bào)表。
四、出來(lái)鑒證之后，去稅務(wù)局交資料。
五、稅局會(huì)組織清算小組，會(huì)有好幾個(gè)人，等他們?nèi)藛T都到齊了開(kāi)始審核。
六、他們審核完畢，認(rèn)了你申報(bào)的數(shù)據(jù)或者你認(rèn)了他們清算出來(lái)的數(shù)據(jù)。
七、通知你交稅，會(huì)給你下個(gè)通知單，15日之內(nèi)把稅交了就算結(jié)束了。
