按照土地法的規(guī)定，集體土地不允許出租用于非建設(shè)用地，稅務(wù)局不征稅的話涉及面積和金額太大，征稅的話算不算違法？具體有哪些依據(jù)？
按照土地法的規(guī)定，集體土地不允許出租用于非建設(shè)用地，稅務(wù)局不征稅的話涉及面積和金額太大，征稅的話算不算違法？具體有哪些依據(jù)？
根據(jù)《土地管理法》第43條規(guī)定“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)國有土地；但是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)的，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外”。
根據(jù)《土地管理法》第63條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
根據(jù)《土地管理法》第81條規(guī)定：“擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款?！?
依據(jù)上述法條，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的權(quán)限是受法律限制的，只有興辦“鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)”、“村民建設(shè)住宅”或“鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)”經(jīng)依法批準(zhǔn)可使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地，其他任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，必須依法申請(qǐng)使用國有土地或使用依法征收的農(nóng)民集體所有的土地。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)，僅限于農(nóng)村土地承包行為，且不改變土地的農(nóng)業(yè)用途，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無權(quán)將集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)只有在兩種情形下的出租是合法的： （1）農(nóng)民集體土地使用權(quán)出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)；（2）符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形導(dǎo)致土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的。
