根據(jù)《農村土地承包法》第三十三條 土地承包經(jīng)營權流轉應當遵循以下原則:
(一)平等協(xié)商、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉;
(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途;
(三)流轉的期限不得超過承包期的剩余期限;
你如果簽訂的土地流轉合同期限高于承包期限,根據(jù)合同法規(guī)定,你的這一條約定因為違反了《農村土地承包法》,超出的時限屬無效約定。
根據(jù)《農村土地承包法》第三十三條 土地承包經(jīng)營權流轉應當遵循以下原則:
(一)平等協(xié)商、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉;
(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途;
(三)流轉的期限不得超過承包期的剩余期限;
你如果簽訂的土地流轉合同期限高于承包期限,根據(jù)合同法規(guī)定,你的這一條約定因為違反了《農村土地承包法》,超出的時限屬無效約定。
土地承包經(jīng)營權流轉的基礎是承包經(jīng)營權明晰,既包括土地面積、位置、承包人等情況的明確,也包括承包期限的確定。根據(jù)《農村土地承包法》第三十三條和《土地流轉管理辦法》第三條,流轉期限不得超過承包期的剩余期限。承包人的承包期限屆滿意味著農村土地要進行承包權新一輪的分配,流轉期限長于剩余承包期限則導致原承包人與受讓人就目標土地存在權利爭議,此種爭議勢必擾亂承包權新一輪分配工作,影響擾亂農村土地承包三十年一輪換的政策。因此,流轉期限不得超過承包權剩余期限,否則超出部分無效。
另,最高人民法院《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條規(guī)定,發(fā)包方根據(jù)《農村土地承包法》第二十六條(承包期內,承包方全家遷入設區(qū)的市,轉為非農業(yè)戶口的,應當將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的,發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地)規(guī)定收回承包地前,承包方已經(jīng)以轉包、出租等形式將其土地承包經(jīng)營權流轉給第三人,且流轉期限尚未屆滿,因流轉價款收取產(chǎn)生的糾紛,按照下列情形,分別處理:
?。ㄒ唬┏邪揭呀?jīng)一次性收取了流轉價款,發(fā)包方請求承包方返還剩余流轉期限的流轉價款的,應予支持。
?。ǘ┝鬓D價款為分期支付,發(fā)包方請求第三人按照流轉合同的約定支付流轉價款的,應予支持。