現(xiàn)在房屋合同買賣發(fā)生了多種多樣糾紛的情況和原因，如果當(dāng)這些房屋合同糾紛發(fā)生時，我們該怎么辦?我們應(yīng)該找誰以及如何處理這些糾紛?下面我就為你整理的關(guān)于房屋買賣合同糾紛可能出現(xiàn)的情況以及處理措施，避免大家跌入一些開發(fā)商或賣主的圈套。
房屋合同糾紛怎么處理?
1、逾期交付房屋
逾期交付房屋就是賣主將已經(jīng)超過約定時間的房屋交付給購房人，但是因?yàn)槭怯馄诮环抠彿空邞?yīng)該追究誰的責(zé)任，購房者是否可以追究賣主的責(zé)任以及該如何處理這其中關(guān)系。
逾期交房處理方法是購房人在接收房屋時有權(quán)查看房屋達(dá)到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，如果房屋超過了合同約定的時間再交付給購房人使用，購房人可以依照合同的約定追究賣主逾期交房的違約責(zé)任。如果購房人與賣主約定逾期交房，但是合同中的交房日期沒改，這樣是不可以追究賣主的責(zé)任的。
2、房屋權(quán)屬證書缺失
購房人如果不能在規(guī)定時間內(nèi)取得所購房屋房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，比如開發(fā)商樓盤土地使用手續(xù)不合法、樓盤開發(fā)商還沒有支付樓盤全部土地使用權(quán)出讓金額，樓盤開發(fā)商存在違章建筑樓盤的情況等。在這種情況下，購房人可以提供解除購房合同來解決，并且向樓盤開發(fā)商追究違約責(zé)任等。
簽訂房屋合同有哪些注意事項(xiàng)?
1、在購房合同中開發(fā)商簽章處應(yīng)該有一個合法項(xiàng)目開發(fā)商的印鑒，如果是房屋買賣代理商或者是房屋買賣中介機(jī)構(gòu)只能在購房合同中的代理人處簽章。
3、不管樓盤建設(shè)單位或樓盤銷售中介是掛在哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，購房人所簽的售樓合同都必須與樓盤開發(fā)商直接簽訂，不要相信建設(shè)單位和中介簽訂的購房合同，這個購房合同時不被法律法規(guī)認(rèn)可的。
3、確保樓盤開發(fā)商的簽章處既要有開發(fā)企業(yè)公章也要有開發(fā)商的法人代表或開發(fā)商的委托負(fù)責(zé)人簽章，避免購房合同在履行時出現(xiàn)房屋合同糾紛情況。
總而言之，在自己的權(quán)利受到威脅的時候一定要通過合法的手段來維護(hù)自己的權(quán)利，不要因?yàn)槊つ烤S權(quán)而做出一些錯事。所以在簽訂購房合同的時候一定要看清楚你所要簽的合同內(nèi)容，多看幾遍合同內(nèi)容，想清楚再簽訂購房合同。
