商業(yè)用房有使用期限嗎？
1、產(chǎn)權(quán)證是房屋的使用權(quán)和權(quán)，這個(gè)是可以進(jìn)行交易的，只是到時(shí)候土地的使用權(quán)會(huì)有說法。 現(xiàn)在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要沒有拆遷的規(guī)劃就可以進(jìn)行變更，反正我們這里50幾年的沒拆遷的房子還有變更轉(zhuǎn)移的。
2、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。
3、其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。
4、另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
商業(yè)用房能使用多久
1、使用期限一般是指土地使用期限，商業(yè)用房土地使用期限一般為40年，工業(yè)\用地土地只用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。根據(jù)物權(quán)法，土地有使用期限，房產(chǎn)無使用期限，針對(duì)住宅物業(yè)，土地使用期限到期后自動(dòng)延期，其它類型物業(yè)到期后補(bǔ)交土地使用費(fèi)或由政府收回。
2、純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)不是商鋪了。
3、商業(yè)用房的土地高使用年限是40年，綜合用地是50年。
4、用地時(shí)間的計(jì)算從開發(fā)商通過招投標(biāo)取得土地時(shí)算起，因此不足40年是正常的。
5、40年是高用地期限，同房子沒有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的權(quán)。
6、住宅土地的使用期屆滿，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動(dòng)續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個(gè)問題上的原則是：國(guó)不與民爭(zhēng)利。當(dāng)然，后怎樣要看屆時(shí)的具體政策了。
以上就是商業(yè)用房是否有使用期限?商業(yè)用房使用期限是多久的全部?jī)?nèi)容，土地使用年限到期前，至少提前一年向國(guó)土資源局申請(qǐng)續(xù)期，如果這塊地沒有大的規(guī)劃調(diào)整，就會(huì)同意你的申請(qǐng)，重新簽訂土地出讓合同，自然房子和地還是你的。
