一、前期資料準備
資料1：不動產(chǎn)登記申請書（總咨詢臺領(lǐng)取）。
資料2：不動產(chǎn)證書或房產(chǎn)證、土地證（復(fù)印件2份）。
資料3：房產(chǎn)分戶圖和宗地圖（房管局測量部門出具）。
資料4：存量房網(wǎng)上簽約合同（登陸“武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)”（http://scxx.whfcj.gov.cn/），點擊“二手房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)”，填寫彈出的“武漢市存量房買賣合同”，填寫完畢后點擊保存，記下電腦自動生成的8位數(shù)的合同號）。
資料5：買賣雙方（配偶）身份證、戶口本（有未成年子女還需提供未成年子女的）、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、生效的民事判決書/調(diào)解書）
資料6、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查委托書（領(lǐng)取并填寫）
資料7、買賣房屋計稅價值證明（非住宅交易提供評估報告）（房管評估部門出具）
要點：
1、記得找客服要一張辦理不動產(chǎn)證的材料清單。全部辦理完后有一個手續(xù)費的發(fā)票，大概200多元，要留好，可以憑發(fā)票到地產(chǎn)客服報銷。
2、房子有貸款的，要跟貸款銀行聯(lián)系，讓銀行準備好抵押證明等材料。記得一定先電話聯(lián)系貸款經(jīng)理，因為銀行的材料不能當場拿，他們要先準備，預(yù)約好了再去。一般銀行需要一周時間準備。銀行會要求交2000元押金（農(nóng)行是這樣），會有一個押金條，全部辦理完后，憑押金條取回押金。
二、地點
自2016年1月份武漢實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以后，不動產(chǎn)登記按照屬地管理的原則，由各區(qū)政務(wù)服務(wù)中心辦理不動產(chǎn)登記。比如江岸區(qū)的市場要進行不動產(chǎn)登記，需要前住江岸分局駐區(qū)政務(wù)服務(wù)中心窗口；東湖高新的市民要進行不動產(chǎn)登記，需要前往東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會政務(wù)服務(wù)中心的不動產(chǎn)登記中心。
1、武漢市市民之家市國土規(guī)劃局辦事窗口
受理時間：周一至周五（9:00——17:00）
地址：武漢市江岸區(qū)金橋大道117號市民之家2F D29-D37號窗口
郵編：430012
電話：027-65770883
2、江岸分局駐區(qū)政務(wù)服務(wù)中心窗口：江岸區(qū)發(fā)展大道790號
聯(lián)系電話：027-82905880
服務(wù)時間：周一至周五8:30-12:00 14:00-17:00 周六9:00-16:00
3、江漢分局駐區(qū)政務(wù)服務(wù)中心窗口：江漢區(qū)新華下路13號
聯(lián)系電話：027-85767006-8026
服務(wù)時間：周一至周五8:30-12:00 14:00-17:00 周六9:00-16:00
三、房產(chǎn)交易
1、工作日到政務(wù)服務(wù)中心辦理房產(chǎn)交易預(yù)約（政務(wù)中心第一次）
最好提前就去排隊，憑材料領(lǐng)取預(yù)約號。這時一般不會查驗資料很細，就是看下身份證、購房合同等。一個工作日只有60個號，一般當日的號前一天就會約滿了，最快可預(yù)約次日。這一天只要拿到預(yù)約號就可以回去了，別的啥事也辦不了。當然，如果不愿早起不用那么早排隊也可，總之每個工作日60個號，你只要預(yù)約有號的那天就行。
2、預(yù)約時間辦理房產(chǎn)交易（政務(wù)中心第二次）
這一天就要比短跑速度了，跟看病預(yù)約掛號再取號排序的原理一樣，預(yù)約只是表明你今天可以來辦理，要想辦理順序靠前，不要把一天的時間耗在那里，還是要爭取早點拿到號。
領(lǐng)號之后就耐心等待叫號，幾個窗口同時辦理，資料齊全的話，每個人大約半小時-45分鐘左右。
各種材料原件及復(fù)印件都帶好，不知道怎么填就空著，到窗口時工作人員會指導(dǎo)填寫。
各種表格填完，工作人員會開一張契稅單，然后到稅務(wù)窗口繳費。記住，只能刷一張卡，也就是說要確保卡內(nèi)有足夠余額，可以使用信用卡，但要確保額度足夠。
然后還要到一樓的農(nóng)商行交一個什么手續(xù)費，大約200多元。
兩個費用交完，回到接待你的窗口，工作人員會給你一張房產(chǎn)交易確認單。走到這一步，相當于原來兩證時期的房產(chǎn)證部分，就辦完了。
然后趕緊到“落宗”窗口預(yù)約拿落宗預(yù)約號，大約都要兩周時間。
四、落宗
1、預(yù)約時間辦理落宗（政務(wù)中心第三次）
按照預(yù)約時間來落宗，這回不用取號了，預(yù)約號就是辦理的順序，等著叫號就行。
帶齊資料，按程序辦理就行，會收到一張測繪預(yù)約單。
五、拿圖（政務(wù)中心第四次）
這個流程的要點就是不要在家傻傻等電話，測繪預(yù)約單給你的感覺是有人會上門測量，其實根本不用，有的等了一個月也沒接到電話。實際上，一般兩周后，帶上測繪預(yù)約單直接去出圖窗口拿圖就行了，不用排隊。
這里記得到咨詢窗口拿一張不動產(chǎn)收件一次性告知書，所需材料一目了然，對照著回家準備好。
六、不動產(chǎn)收件
1、不動產(chǎn)收件（政務(wù)中心第五次）
帶齊所有需要的原件、復(fù)印件，夫妻雙方，單人持證（也就是不動產(chǎn)證只寫一人名字），需夫妻雙方都到場；雙人持證，反而只需一人到場，另一人寫授權(quán)委托書即可。
這一天也要比拼短跑速度，迅速到指定窗口排隊領(lǐng)號，誰早誰先辦，辦理速度跟房產(chǎn)交易那天差不多。
拿到一張“不動產(chǎn)登記收件單”，告知7個工作日內(nèi)會辦結(jié)，憑短信通知去領(lǐng)證。
2、取證（政務(wù)中心第六次）
據(jù)了解，過去二手房買賣過戶一般差不多一周就可以出證，22天就可以放款。但是從去年6月份開始變更不動產(chǎn)證之后，由于辦理不動產(chǎn)證的人比較多，有時候出證甚至需要一到兩個月，所以二手房買賣需要2—3個月才放款。
如果按正常程序辦理不動產(chǎn)登記證需要四個步驟，分別是受理—落宗—收件—發(fā)證。而光“落宗”這一項就要花費16個工作日審核，因為要明確土地所有權(quán)使用范圍，然后再去窗口辦完后面的步驟，整個流程下來差不多就要20多個工作日。而針對辦理流程長、申請人反復(fù)跑手續(xù)的問題，各區(qū)域也開始探索優(yōu)化辦理流程。
據(jù)悉，目前漢陽區(qū)把這一流程簡化為受理(收件)——發(fā)證，經(jīng)與測繪院協(xié)商，把每棟房屋的宗地圖形成電子文檔，窗口收件時工作人員直接打印出圖，受理后直接辦理。申請人只需1次申請受理、1次領(lǐng)證到窗口，打通了內(nèi)部程序，實現(xiàn)房屋交易的標準件7日可領(lǐng)證，而涉及抵押貸款的二手房買賣等非標準件，一般延長7工作日也可辦結(jié)。
而目前武漢市率先試點不動產(chǎn)登記的東湖高新區(qū)，開展部分不動產(chǎn)業(yè)務(wù)提速工作，權(quán)籍調(diào)查、不動產(chǎn)登記等7項不動產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)“當日可取”。其中，權(quán)籍調(diào)查由前期的16個工作日，縮短至平均15分鐘內(nèi)領(lǐng)取成果，批量登記、首次登記、在建工程抵押登記及歷史遺留問題除外。另外6項不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“當日可取”，此前需要7個工作日。
而據(jù)相關(guān)人員反應(yīng)，對于這種“當日可取”的人群是僅針對房屋沒有貸款的，當日就可以拿到不動產(chǎn)證；而有貸款的市民仍需要20個工作日左右。
武漢辦理不動產(chǎn)證需要哪些資料我們了解了，那么不動產(chǎn)證到底有哪些便利呢？不動產(chǎn)單位號由28位的數(shù)字和英文字母組成。這串代碼代表空間位置信息，編制過程復(fù)雜，在原有宗地代碼的基礎(chǔ)上，需實地勘測。另外，不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細，分別印有房產(chǎn)分戶圖和宗戶圖，被稱為土地證、房產(chǎn)證的“延伸版”，市民一看便知自己的房子具體在哪一棟、哪一層、哪一戶，更能清晰看到自家樓棟和小區(qū)其他房子的間隔關(guān)系。《不動產(chǎn)權(quán)證書》也對房屋使用年限進行了明確的規(guī)定，標明“起和止日期”，讓市民房屋交易透明化、明確化。
