根據(jù)資料顯示，新式里弄有鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的3層和4層樓房，而抗日戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，從外觀造型、庭園綠化，到內(nèi)部裝飾，都日趨洋化，水電衛(wèi)生設(shè)施已基本普及，少數(shù)還安裝上煤氣和暖氣設(shè)備。。如碧梧村、復(fù)興新村、愉園、琪美新村、大同新村、春芬別墅、高安新村、茂齡別墅等。
上海新式里弄值得投資嗎？
由于地段優(yōu)勢(shì)和稀缺性，新式里弄老洋房的抗跌性比一些普通的商品房要強(qiáng)很多。據(jù)悉，目前上海歷史建筑總量?jī)H1200萬(wàn)平方米，其中花園洋房、新里、老公寓占600萬(wàn)平方米，剩下的都是一些舊里、廠房和老式的辦公房。除此之外，由于老洋房的出售受限較多，如很多老洋房隨著時(shí)間的流逝，產(chǎn)權(quán)不夠清晰等問(wèn)題都成為老洋房交易時(shí)的阻礙，目前產(chǎn)權(quán)清晰、可交易老洋房數(shù)量的還不足百套。由于老洋房的稀缺性，目前老洋房市場(chǎng)活躍著一批收藏客和自住客，而宏觀調(diào)控政策對(duì)他們的影響不大。
老式住宅因其特殊的歷史建造年代，具備了豐富的歷史文化底蘊(yùn)，因此對(duì)于部分熱衷老式住宅投資收藏的客戶而言，老洋房更具收藏價(jià)值。而且，老洋房平均售價(jià)在兩年內(nèi)上漲了70%～80％。隨著老洋房的多次交易、轉(zhuǎn)手，其內(nèi)部裝修等方面的條件將不斷得到完善，這將提升整棟房子的價(jià)值。業(yè)內(nèi)人士指出，稀缺而有市場(chǎng)需求的老洋房，升值將是必然的。新式里弄的價(jià)格要看其文化歷史背景、看區(qū)域位置及周邊環(huán)境等，比如有沒(méi)有歷史名人住過(guò)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，花園面積、占地面積越大，老洋房的售價(jià)也就越高，一般而言，花園面積200～300平方米左右的老洋房售價(jià)5萬(wàn)元/平方米；花園面積800～900平方米的老洋房售價(jià)9萬(wàn)～10萬(wàn)元/平方米。
所以總的來(lái)說(shuō)新式里弄還是值得投資的。
上海新式里弄的承租權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？
承租的新式里弄住房能否轉(zhuǎn)讓，首先要看住房是否是“可售公有住房”（即按上海市公有住房出售政策目前已納入可出售范圍內(nèi)的住房）。簡(jiǎn)單地說(shuō)，住房如果是具有分門(mén)獨(dú)用的廚房，衛(wèi)生間和房間的新式里弄住房（即獨(dú)用成套的公用住房），則其承租權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，如果不是，只要該住房未被列為不能差價(jià)交換的住房、有違章搭建尚未處理的住房，承租人就可以將其承租權(quán)轉(zhuǎn)讓。
轉(zhuǎn)讓承租權(quán)，承租人和受讓人應(yīng)道房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)，因轉(zhuǎn)讓取得的房款由房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)存入指定的銀行，并根據(jù)購(gòu)房合同約定，將購(gòu)房款直接轉(zhuǎn)給發(fā)展商。如果余額，亦可以現(xiàn)金的方式提取。
如果承租人承租的是獨(dú)用成套新式里弄住房，雖然承租權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓，但可采取先購(gòu)下再轉(zhuǎn)讓的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)你改善居住環(huán)境的目的。目前，根據(jù)公有住房買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)規(guī)定，獨(dú)用成套新里弄住房已納入公有住房出售范圍，而且承租人如果是單身或沒(méi)有同住人得，也可以作為職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房。因此承租人在找到買(mǎi)家后，可先按公有住房出售政策辦理購(gòu)買(mǎi)公有住房的手續(xù)，即與公房所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買(mǎi)賣(mài)合同》。然后再與買(mǎi)家簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，并到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。
