按照我國1995年國家土地管理局發(fā)布的《土地登記規(guī)則》，我國的土地使用權登記可分為兩種。
(一)初始登記
初始登記又稱總登記，即有關國家機關在一定時間內，對轄區(qū)內的全部土地進行普遍的登記。這是因為我國以前沒有系統(tǒng)的土地權屬法律，土地產權產籍資料不全，進行初始登記后便于有關國家機關建立健全土地權屬檔案。但這種大規(guī)模的登記不宜多搞，只適用于需要普遍換證的情況。
(二)變更登記
變更登記是指初始登記后，因土地權屬或其他事項發(fā)生改變而進行的登記。根據《土地登記規(guī)則》，與土地使用權有關、需要進行土地變更登記的事項有：
(1)劃撥土地使用權依法辦理出讓手續(xù)的;
(2)企業(yè)通過出讓或國家人股方式取得土地使用權后，再以入股方式轉讓的;
(3)集體土地以土地使用權作為出資興辦三資企業(yè)或其他合資企業(yè)的;
(4)依法轉讓土地使用權或轉讓建筑物導致土地使用權轉讓的;
(5)因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起土地使用權變更的;
(6)因交換、調整土地使用權和所有權的;
(7)因處分抵押財產而取得土地使用權的;
(8)公房出售后，土地使用權應當辦理變更登記;
(9)依法繼承土地使用權的。
以上都是與土地使用權有關的變更事項，另有一些原因，如土地使用用途的變更、期限的變更等也需要辦理土地變更登記。
