你好，我想問(wèn)的是宅基地是否能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，我看到網(wǎng)站有多個(gè)宅基地出售，但是法律上好像是不受保護(hù)的，不是很明白，求專(zhuān)業(yè)人士講解一下
你好，我想問(wèn)的是宅基地是否能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，我看到網(wǎng)站有多個(gè)宅基地出售，但是法律上好像是不受保護(hù)的，不是很明白，求專(zhuān)業(yè)人士講解一下
根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》和《最高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)》規(guī)定，我國(guó)農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買(mǎi)賣(mài)效力如下：
1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：
（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；
（2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；
（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：
（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。
