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  3. 土地承包
  4. 怎么區(qū)分國(guó)有土地和集體土地?
怎么區(qū)分國(guó)有土地和集體土地? 土地承包
提問者:157****8272|瀏覽2746次
|2017-11-12 09:32

自己從事地產(chǎn)相關(guān)工作、我知道土地永遠(yuǎn)是國(guó)家的、但又是全民所有、城市規(guī)劃土地屬于國(guó)有土地、農(nóng)村大部分荒山、自留地屬于兩個(gè)人以上的集體所有、
我們那里有快距離村子500米2000畝左右的自然草地、多年前被圍起來開發(fā)做收費(fèi)的旅游景區(qū)、聽說是被承包出去的、具體是誰(shuí)承包出去的作為村民我們不知道、錢和管理各方各面都不知、但是前段時(shí)間開發(fā)商走了、不做了、草場(chǎng)被鄉(xiāng)政府托管、村民進(jìn)去都要收費(fèi)、不能進(jìn)去賣點(diǎn)什么東西、營(yíng)收方面肯定也是歸鄉(xiāng)政府了。我不是很了解這塊地到底到底屬于我們村集體所有還是什么國(guó)家、鄉(xiāng)政府所有?如果地塊是村集體所有、我們是不是應(yīng)該有經(jīng)營(yíng)、管理權(quán)?鄉(xiāng)政府是否侵占了我們的利益?這塊地的使用所有權(quán)應(yīng)該歸誰(shuí)?

(我說這塊地使我們村的原因是:這塊地一直都是我們的小時(shí)候放牛、放馬、割草的地方、離村子只有500米左右的距離、老人家也是常說牛馬要放在自家山上、不能放到別村的山上。而且前年因?yàn)槲覀兡抢镆弈欠N大型風(fēng)力發(fā)電機(jī)、山頭上有十幾個(gè)機(jī)樁、一個(gè)機(jī)樁給了20幾萬(wàn)用地補(bǔ)償)草場(chǎng)內(nèi)的說是給了開發(fā)商、外面的給了村里、最后大家也都分到了點(diǎn)錢。)

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  • 回答者: 戀戀青鳥 |2017-11-14 15:24

    簡(jiǎn)單來說,國(guó)有土地在定義上屬全國(guó)人民;集體土地在定義上屬一部分人。兩者都是公有土地。

    國(guó)有土地允許買賣,集體土地現(xiàn)在是不允許的。

    從實(shí)務(wù)上來看,城市土地都是國(guó)有土地,農(nóng)村土地都是集體土地。


    國(guó)有土地房產(chǎn)證可以通過合法渠道交易,也就是房產(chǎn)管理局。而集體土地,理論上沒有“房產(chǎn)證“一說,因?yàn)榧w土地是無(wú)法交易的,而房產(chǎn)離不開土地,所以集體土地的房產(chǎn),我們通常稱之為宅基房,會(huì)有相關(guān)證明,一般是縣級(jí)人民政府頒發(fā)。這是合法的,不過不允許拿到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)交易。當(dāng)然,同一村民組織內(nèi)部可以過戶,這也是合法有效的。

    總的來說,集體土地房產(chǎn)交易限制很大,無(wú)論是買還是賣都有著嚴(yán)格規(guī)定。外人買的話,不會(huì)受法律保護(hù)。

    最后,下面的回答很多錯(cuò)的離譜,而且極不專業(yè)。請(qǐng)樓主不要相信。集體土地上所建的房子,除了宅基就是小產(chǎn)權(quán)房,這沒錯(cuò)。但即使是宅基房,也不允許交易。


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