農(nóng)村自己的房屋和承包地可以出租給外地人。但要符合以下條件：
1、農(nóng)村居民擁有所有權(quán)的房屋，可以出租給外地人使用，但租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)的租賃期限無(wú)效。
2、農(nóng)村居民擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地可以出租給外地人耕種，但僅限于用于農(nóng)業(yè)目的，不得進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)；出租期限不得超過(guò)土地承包合同的剩余期限，超過(guò)承包合同剩余期限的無(wú)效；另外，在同等條件下，本村村民具有優(yōu)先承租權(quán)。
《合同法》
第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
《農(nóng)村土地承包法》
第三十三條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：
（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；
（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；
（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；
（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力；
（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。
