不是的，并不是所有建造在集體土地上的房屋都是小產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房，簡(jiǎn)單地講，就是指建造在集體土地上的“商品房”，是指不符合土地利用規(guī)劃，未辦理（也不可能辦理）用地手續(xù)，公開(kāi)對(duì)外銷售的房屋。在集體土地上的房屋除了小產(chǎn)權(quán)房之外，還有農(nóng)民自己的住宅以及某些安置房，農(nóng)民自己的住宅以及政府部門建設(shè)的安置房，都是符合土地規(guī)劃，有合法的用地手續(xù)的，屬于合法建筑，而小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑。小產(chǎn)權(quán)房是不允許上市交易的，而農(nóng)民自己的住宅以及合法的安置房，在一定范圍內(nèi)（即在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間）是可以自由交易的。另外，在集體土地上，“開(kāi)發(fā)商”是不可能取得70年的土地使用權(quán)的，70年的土地使用權(quán)是針對(duì)國(guó)有土地而言的，在集體土地上，也不可能有合法的”開(kāi)發(fā)商“。
