農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過(guò)合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營(yíng)權(quán)通過(guò)土地互換、出租、入股、合作等方式給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)期限耕地為30年，草地30至50年，林地為30至70年。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)期限應(yīng)當(dāng)尊重流轉(zhuǎn)雙方的意愿，根據(jù)流轉(zhuǎn)土地的使用情況由雙方協(xié)商確定，但不得超過(guò)原承包合同的剩余期限。
原則上，對(duì)流轉(zhuǎn)后用于普通農(nóng)作物種植等投入較小的土地，流轉(zhuǎn)期限不宜過(guò)長(zhǎng);對(duì)流轉(zhuǎn)后用于發(fā)展林果業(yè)和設(shè)施農(nóng)業(yè)等投入較大的土地，流轉(zhuǎn)期限可以適當(dāng)延長(zhǎng)。采取出租方式流轉(zhuǎn)的，租賃合同期限要遵照《合同法》的規(guī)定，不得超過(guò)20年。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過(guò)20年。
農(nóng)村耕地二輪承包年限為30年，二輪承包開始時(shí)間各地略有不同。一般情況下以1998年起效，到2028年12月31日結(jié)束。最長(zhǎng)流轉(zhuǎn)年限應(yīng)在二輪承包結(jié)束之前，不可超越二輪承包年限。
目前，某些地方已經(jīng)出臺(tái)方案指導(dǎo)土地流轉(zhuǎn)價(jià)格，其他地方僅僅依靠市場(chǎng)協(xié)商的價(jià)格，對(duì)于土地究竟一畝值多少錢，還得由市場(chǎng)和具體地理位置來(lái)定。
