根據(jù)法律規(guī)定，買賣農(nóng)村私房所有權(quán)及其宅基地使用權(quán)的，買受人與出賣人須符合以下條件，才可能認(rèn)定買賣行為合法有效。1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)；2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
農(nóng)村宅基地確權(quán)是我國(guó)農(nóng)村土地確權(quán)的一部分，一般來(lái)說(shuō)，宅基地確權(quán)流程要經(jīng)過(guò)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、審核與公告、審批、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證6個(gè)步驟。
宅基地包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地。要建房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村（街道）集體規(guī)劃后，由所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府土管所審核，報(bào)縣政府土管局批準(zhǔn)，獲得宅基地使用證和施工許可證看方可施工。
