國有土地按獲得途徑分類，分為國有劃撥跟國有出讓兩種，國有劃撥土地是國家無償劃撥給單位或個人使用的土地，國有出讓是國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用權(quán)的個人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時期內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟(jì)行為。
劃撥土地沒有使用期限的限制，出讓土地有最高土地使用年限的限定（住宅用地70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年）。
國有劃撥跟國有出讓都可以轉(zhuǎn)讓，但是劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，且轉(zhuǎn)讓時須補償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地則沒有這些限制。
