我家早年在城里買了房，兩個(gè)孩子也都各自在城里買了房，農(nóng)村戶口還有一個(gè)人，但全部在城里生活，很少回農(nóng)村。農(nóng)村村組里有一棟老宅子，是民國(guó)時(shí)期建的，很老破舊，年久失修，有幾處有些坍塌，并漏水，相當(dāng)于危房，而且是三戶村民共廳的，就是我國(guó)解放初期分得的房子(打土豪分田地那時(shí))，這次沒有確權(quán)發(fā)證。 后我電話咨詢了縣國(guó)土資源局，說(shuō)可以申請(qǐng)發(fā)證，根據(jù)現(xiàn)在一戶一宅的政策，這個(gè)老宅子也是我家的唯一宅子，但是共廳的那兩家因?yàn)槭且恢痹谵r(nóng)村居住，所以早年就在村里另外的土地上建了新房，所以他們的新房是肯定確權(quán)發(fā)證了。國(guó)土資源局的人說(shuō)，如果我家的這棟共廳的老宅子要發(fā)證的話，也就發(fā)一個(gè)證，不會(huì)每戶發(fā)一個(gè)證，再就是三戶人家要沒有糾紛一致同意就可以。我家這棟老宅子以前曾經(jīng)發(fā)過兩個(gè)證件，一是解放初期發(fā)了一個(gè)土地證(5幾年的)，92年又發(fā)了一個(gè)集體建設(shè)用地的證件，都是土地使用證件。
我現(xiàn)在考慮要不要確權(quán)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問題，就是說(shuō)考慮子孫后代留下一塊宅基地，但我兒子他們又不愿現(xiàn)在花錢去農(nóng)村建房，像這種情況，網(wǎng)友或?qū)I(yè)人士認(rèn)為有必要去申請(qǐng)確權(quán)發(fā)證嗎?我認(rèn)為即使發(fā)了證也起不了作用，是個(gè)很危險(xiǎn)的危房，坍塌的很，一不能住，二假設(shè)以此去抵押貸款也是貸不到的，因?yàn)殂y行需要查看房產(chǎn)的價(jià)值。國(guó)土資源局的人說(shuō)，我家那本92年發(fā)的建設(shè)用地證件，就可以足足證明這塊宅基地的使用權(quán)是我家的。以后要建可以拆除重建。
敬請(qǐng)網(wǎng)友及有關(guān)專業(yè)人士幫我分析一下以下幾個(gè)問題:
一、我家有必要去申請(qǐng)這個(gè)危房老宅子確權(quán)發(fā)證嗎? 二、那兩家共廳的因?yàn)橐呀?jīng)確權(quán)發(fā)證了另一處一棟新房了，因?yàn)橐粦粢徽撸麄儾豢赡艽_權(quán)第二棟房子，他們是否不會(huì)配合或同意一起去申請(qǐng)確權(quán)這棟老宅?何況即使發(fā)證也是三戶共發(fā)一個(gè)證件。這一個(gè)證由哪家保管也肯定會(huì)有爭(zhēng)執(zhí)。三、假設(shè)申請(qǐng)確權(quán)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。第一不能住，要住的話必須重建，重建是否還必須經(jīng)過申請(qǐng)及各級(jí)審批，建成后是否又要重新申請(qǐng)發(fā)證？；第二，假設(shè)對(duì)以后拆遷有好處，但是我們那個(gè)地方不是城市郊區(qū)，很偏僻的農(nóng)村，縣城建設(shè)用地估計(jì)也不會(huì)用到那個(gè)地方，再就是即使補(bǔ)償，一般也是按兩塊來(lái)補(bǔ)償?shù)?，一是土地使用?quán)，二是上面的房子，房子部分估計(jì)是值不了什么錢的。土地使用權(quán)，我家有一本92年發(fā)的集體土地建設(shè)使用證，這本以后能證明土地使用權(quán)屬嗎?再說(shuō)，現(xiàn)在如果不確權(quán)，以后如果后代需要建房，是否還是可以申請(qǐng)自家的宅基地去新建房子。
