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戶口遷出,是不是要把原來的土地予以交回? 其它問題
提問者:三碗過崗|瀏覽1085次
|2016-08-22 10:15
戶口都遷移了,原來村里沒戶口,土地該怎么辦?現在居住的地方,有戶有地,是不是要把原來的土地予以交回?
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  • 網友采納 回答者: hn_sunlight |2016-08-26 13:52
    你好!農村土地屬于集體所有,也就是本集體經濟組織成員共同所有,戶口遷出后,就不再屬于本經濟組織的成員,理論上都要收回到村上或村民小組。但實際上農村戶口在農村的土地分為三大部分: 1.承包經營土地:戶口從農村遷出后,原承包的土地不一定要由集體收回。 根據是《農村土地承包法》第二十六條:承包期內,發(fā)包方不得收回承包地。 承包期內,承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的,應當按照承包方的意愿,保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。 承包期內,承包方全家遷入設區(qū)的市,轉為非農業(yè)戶口的,應當將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的,發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。 承包期內,承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時,承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的,有權獲得相應的補償。 第二十七條 承包期內,發(fā)包方不得調整承包地。   承包期內,因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農戶之間承包的耕地和草地需要適當調整的,必須經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農業(yè)等行政主管部門批準。承包合同中約定不得調整的,按照其約定。   第二十八條 下列土地應當用于調整承包土地或者承包給新增人口:   (一)集體經濟組織依法預留的機動地;   (二)通過依法開墾等方式增加的;  ?。ㄈ┏邪揭婪ā⒆栽附换氐?。   第二十九條 承包期內,承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的,應當提前半年以書面形式通知發(fā)包方。承包方在承包期內交回承包地的,在承包期內不得再要求承包土地。   第三十條 承包期內,婦女結婚,在新居住地未取得承包地的,發(fā)包方不得收回其原承包地;婦女離婚或者喪偶,仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的,發(fā)包方不得收回其原承包地。 (從以上條款可以看出,升學、參軍等,僅一個人遷出的,在承包期內,發(fā)包方不得收回承包地。) 可見,只有是承包方全家遷入設區(qū)的市(遷入縣城或小城鎮(zhèn)的或遷入其他鄉(xiāng)村的不算),并且必須是轉為非農業(yè)戶口的(依然是農業(yè)戶口的不算),承包地才是應當交回發(fā)包方(村委會)的。 一般情況下,可以繼續(xù)經營到承包期限(30年)結束。 2.宅基地:宅基地上的房屋屬于個人財產,自遷出之日后,可以繼續(xù)使用,直到該房屋自然垮塌。也就是說,按政策,不能再繼續(xù)擴建與改建。如果在當地的人緣關系不錯,即使擴建與改建也沒人舉報與反對,有關部門也無從管起。 3.自留地(菜地等):按政策也不能在使用,如果在當地的人緣關系不錯,沒人反對,當然可以繼續(xù)使用。 換個角度說來,如果遇到那里國家搞建設征收土地,就將不再享受參與土地補償款的分配。在沒有特別利益沖突的情況下,繼續(xù)使用宅基地、自留地,一般當地村民也不會特別反對,畢竟在當地生活過,多少留點情面。
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